Застройщики заранее начали поднимать стоимость жилье, ожидая отмены льгот по НДС, передает корреспондент @Pavlodarnews.kz со ссылкой на Taspanews.kz.

В социальных сетях распространяется информация с предупреждением для покупателей квартир, что некоторые застройщики включают в договоры купли-продажи дополнительные 12 процентов за НДС, судьба которого еще только обсуждается в Правительстве. Для человека, который невнимательно читает документы, это может стать «сюрпризом на миллион». Эксперт по рынку недвижимости Ольга Семенова рассказала, что происходит с ценами и какие «ловушки» могут ждать потребителей.

Ценовое ралли на рынке недвижимости подогревают сразу несколько новостей: продление и запуск новых государственных жилищных программ, ужесточения требований к застройщикам, а также бурное обсуждение отмены льгот по НДС для строительной отрасли. 

Обычно на фоне слухов и дискуссий колебание цен на рынке находится в пределах 2-3 процентов, при этом скачки происходят точечно и кратковременно, что практически не отражается в итоговой статистике. Кто-то быстренько срывает куш, подзарабатывает, но в целом рынок недвижимости остается в прогнозируемом коридоре роста цен. Но в этот раз все может оказаться иначе. Поводом для жонглирования ценами с размахом в 10 процентов и более стало бурное обсуждение поправок в налоговый кодекс, которые предусматривают отмену льгот по НДС для застройщиков. 

«Планируется, что на строительные компании будет распространяться НДС, и все было бы не особо заметно для покупателя, если бы застройщики взяли на себя эти проценты, вычли из своих доходов. Однако все не так. Уже сейчас, даже не дожидаясь принятия поправок по НДС, которые еще неизвестно, когда будут – в январе ли 2025 года, а может в 2026 году, – строительные компании начали перекладывать ответственность за этот налог на покупателя. Почему так происходит? Объясню наглядно, как это работает. Представим, что здание за 100 миллионов построили в 2024 году, а налог введут в 2025, и оно уже будет стоить 112 миллионов. Чтобы застройщику навести порядок в ценовой политике, он уже заранее закладывает эти 12 процентов, чтобы не оказаться в минусах на следующий год», – поясняет Ольга Семенова. 

Почему платит потребитель, а не застройщик?

Могут ли застройщики взять на себя нагрузку в 12 процентов, если льготы все-таки будут отменены? Вопрос риторический. По данным самих застройщиков, их маржа составляет всего 10-15 процентов. Вычитать из этой суммы НДС в 12 процентов кажется нелепым. Однако, есть и другие расчеты по маржинальности строительного рынка, где говорится о прибылях компаний в сто и более процентов. Как правило, они основаны на данных официальной статистики по затратам на строительство одного квадратного метра, стоимость которого сравнивают с конечной ценой реализации потребителю. В такой ситуации выплата НДС не кажется уже чрезмерной нагрузкой на бизнес. 

Но, как у нас часто происходит, любые дополнительные затраты автоматически ложатся бременем на карман потребителя. Да и сам принцип НДС позволяет это делать, ведь это косвенный налог, который входит именно в конечную стоимость товаров или услуг. Возврат НДС у нас предусмотрен только для экспортеров. В случае со строительными компаниями, которые продают квартиры внутри страны, это не работает, а значит, платить его придется самим гражданам, которые покупают товары и услуги.

«В такой ситуации рост цен на рынке недвижимости неминуем. И конечно, сейчас люди стремятся быстрее купить дома и квартиры, до того, как отменят льготы», – поясняет Ольга Семенова. 

Хрущевки снова станут популярными?

Отмена льгот по НДС повлияет именно на рынок первичного жилья, который, согласно данным статистики, в целом по стране рос в цене в пределах всего двух процентов за этот год, в отличие от вторичного жилья, которое подорожало на пять процентов. Льготные программы кредитования и ценовая политика в отношении новостроек создали тренд на покупку именно нового жилья, теперь же он может резко измениться. 

Впрочем, явление будет временным, ведь, как показывает рынок, цены на вторичке очень быстро подстраиваются под прайсы новостроек. В результате НДС может потянуть вверх все цены на недвижимость. 

Читайте подробнее на Taspanews.kz.