Снести или построить межкомнатные перегородки, перенести дверные проемы, объединить жилые комнаты или ванную с туалетом возможно, но не всегда.

Какие требования строительного законодательства и государственные нормативы необходимо соблюсти при перепланировке квартир, корреспондент @Pavlodarnews.kz узнал у исполняющего обязанности руководителя отдела архитектуры и градостроительства Павлодара Жангельды Шалгумбаева.

Когда не требуется разрешение 

Если перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие (наружные) конструкции, инженерные системы и оборудование, её можно проводить на основании технического проекта, разработанного специалистом с соответствующей лицензией.

Когда перепланировку надо согласовывать

Если работы затрагивают несущие или наружные конструкции, инженерные системы и оборудование, необходимо получить исходные материалы в отделе архитектуры и градостроительства Павлодара. Затем разработать проектную документацию, пройти экспертизу, уведомить орган государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительно-монтажных работ и после их завершения ввести объект в эксплуатацию.

Нужны ли основания для перепланировки

Специального основания или причины для перепланировки законодательством не установлено. Но собственник должен иметь законные права на жилплощадь, в которой намерен провести изменения. Кроме того, планируемые работы должны соответствовать техническому проекту и строительным нормативам.

Если изменения затрагивают общее имущество объекта кондоминиума, необходимо согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений либо соответствующий протокол. 

Если проектировщик установил, что изменения затрагивают интересы собственников смежных помещений, необходимо также их нотариально удостоверенное письменное согласие.

В каких случаях и при каких условиях перепланировка запрещена

Если нарушены требования прочности, устойчивости и надежности здания, противопожарные, санитарные и иные обязательные требования.

Особое ограничение предусмотрено для крупнопанельных домов. Согласно пункту 4.5.6 Свода правил РК 3.02-101-2012, перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах в таких домах не допускается. Она возможна только за счет демонтажа ненесущих конструкций, в том числе встроенных деревянных шкафов и перегородок. При этом в домах с несущими кирпичными стенами устройство проемов возможно при одновременном повышении их несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Таким образом, устройство нового проема в несущей стене крупнопанельного многоквартирного дома запрещено независимо от предполагаемого усиления проема.

При каких условиях можно переносить стены

Ненесущие перегородки допускается переносить или демонтировать на основании технического проекта при условии, что работы не затрагивают несущие и наружные конструкции, инженерные системы и оборудование.

Вмешательство в несущие конструкции, за исключением прямо запрещенных случаев, требует технического обследования здания, разработки проектной документации и проведения обязательной экспертизы.

Перенос или изменение систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжения и других инженерных систем затрагивают инженерные системы, и проводятся по полной разрешительной процедуре. 

При увеличении нагрузки или необходимости дополнительного подключения также требуются соответствующие технические условия.

К кому обращаться и с какими документами

Если несущие конструкции и инженерные системы не затрагиваются, собственнику необходимо обратиться к лицензированной проектной организации для разработки технического проекта.

Если затрагиваются, то нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, где выдадут исходные материалы на реконструкцию, перепланировку, переоборудование.

В зависимости от характера работ представляются заявление, технический паспорт помещения (при наличии), технический проект, опросный лист для получения технических условий при изменении нагрузок, при необходимости согласия собственников объекта кондоминиума и собственников смежных помещений.

После завершения работ объект нужно принять в эксплуатацию. Если перепланировка не затрагивает несущие и наружные конструкции, инженерные системы и оборудование, то акт приемки согласовывается с проектировщиком на соответствие техническому проекту.