15 сентября вступили в законную силу изменения и дополнения в действующие законодательные акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, передает корреспондент @Pavlodarnews.kz.

По ним оставили две формы управления многоквартирными домами: объединение собственников квартир (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). Еще одна форма – простое товарищество (ПТ) – упразднена.

Новшества старалась донести заместитель руководителя городского отдела жилищной инспекции и коммунального хозяйства Бахытгуль Базылова.

– НСУ – это форма управления многоквартирным жилым домом, предназначенная для малоквартирных домов, до 36 квартир включительно, где жильцы сами принимают все решения, без образования юридического лица, и в отличие от ОСИ передающая все полномочия по управлению своим домом управляющей компании. Это касается сбора средств, поддержания дома в надлежащем состоянии, отчетов и прочего, – говорит Бахытгуль Базылова.

То есть если жильцы не хотят заниматься делами дома, они создают у себя НСУ и нанимают управляющую компанию, чтобы она брала в руки все бразды правления домом. Вот здесь и начинается самое интересное – выходят те же самые КСК, которые так противились реформе. Управляющей компании, берущей дом на попечение, нужно в течение 15 дней открыть текущий и сберегательный счет на дом. Она обязуется ежемесячно отчитываться перед собственниками квартир по движению средств и проделанной работе.

Решение о создании НСУ принимается на общем собрании жильцов, на нем же выбирается фирма, которой квартировладельцы вручат судьбу за свой дом. По сути, по новым изменениям прежние взаимоотношения между жильцами и КСК сохраняются, теперь все легализуется через перерегистрацию кооперативов. Так, в течение года старым КСК (ПКСК, ИП, ТОО, ПК и прочим) необходимо перерегистрироваться согласно требованиям законодательства.

– Старые КСК должны ликвидироваться в течение года. Закон не запрещает открывать новые КСК, но теперь они могут выступать в качестве субъектов управления. Спрос за подготовку к зиме, состояние дома, финансовые потоки будет с управляющих компаний, – говорит спикер.

Закон обязателен для исполнения, но при этом если жильцы не сделают выбор в течение года между ОСИ и НСУ, никаких санкций не предусмотрено. По мнению руководителя отдела жилинспекции и коммунального хозяйства, в том, что КСК остались, виноваты пассивные и безответственные жильцы.

– Да, возможно, сопротивление реформе со стороны КСК и было, но как человек, ходивший по всем домам и разъяснявший преимущества реформы с 2020 года, скажу, что во всем виновата низкая вовлеченность собственников квартир. Жители говорили и говорят: «нам этого не надо», «мы хотим жить как жили», но при этом регулярно жалуются на свои обслуживающие компании, мол, они плохо убирают, жильцы не знают, на что тратятся их деньги. До этого все эти отношения не были регламентированы, но теперь либо регистрируйте ОСИ и берите бразды правления домом сами, либо создавайте НСУ и передавайте все полномочия управляющей компании, – подытоживает Бахытгуль Базылова.

Объединение собственников имущества – это юридическое лицо, некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома для управления общим имуществом, его финансирования и содержания. ОСИ являются альтернативой бывшим КСК (кооперативам собственников квартир) и работают по принципу «один дом – один орган управления», имея два банковских счета: текущий и сберегательный для различных нужд.

В настоящий момент в Павлодаре зарегистрировано 90 ОСИ. Бывшие ПТ ликвидированы, по ним ведется работа по выбору формы управления.