Возведение жилья эксперты считают одной из проблем нынешнего развития областного центра. О чём нужно помнить при строительстве домов и что учитывали раньше — узнал корреспондент @Pavlodarnews.kz.

О том, что Павлодар зажат между великим Иртышом с запада и промзонами с севера и востока, говорят давно. Проблема усугубляется расцветом так называемой уплотненной или точечной застройки, когда в любое освободившееся место частники «встраивали» многоэтажные дома, магазины или кафе. 

В итоге Павлодар, строившийся по ленинградскому проекту, превратился в большую деревню с хаотичной планировкой. На это обращал внимание председатель областного общественного совета Нурлан Набиев. По его мнению, некогда примерный белоснежный город стал похож на кишлачный поселок. 

С одной стороны, к этому привёл дефицит свободных мест для строительства. С другой стороны, жажда наживы бизнесменов при халатности уполномоченных органов. К примеру, при должном подходе можно постепенно «подвинуть» частный сектор на периферию или модернизировать районы с ветхим жильем, как это успешно реализовано на Алюминстрое. Так появился новый микрорайон Сарыарка.

Другой амбициозный проект властей – Достык. Уход от точечной застройки к более разумной и удобной для горожан – квартальной – реализуется здесь. 

– В современных условиях сформировавшейся застройки города имеются проблемы для территориального развития, которые не позволяют в полной мере осуществлять квартальную застройку. На сегодняшний день идет реализация проекта детальной планировки микрорайона Достык, в котором предусмотрена квартальная застройка для комфортного проживания людей с размещением объектов общественного и спортивного назначения, – рассказал руководитель управления архитектуры и градостроительства Бахытжан Алимгазинов.

В соответствии с положением в компетенцию управления не входят контрольно-надзорные функции, однако с начала года градостроительные проекты всех уровней проходят обязательную государственную экспертизу на соблюдение градостроительных регламентов.  Есть надежда на то, что ошибки прошлого, когда многоэтажки вырастали буквально в нескольких шагах друг от друга, не повторятся.

Впрочем, в прошлом с этим все было не так плохо. Павлодарцам хорошо знаком микрорайон ТОЦ, названный в честь легендарного универмага «Торговый центр». Появился он на месте снесенного частного сектора. Его осколки сохранились во дворах многоэтажек в районе СОШ №39. Мега-квартал, ограниченный квадратом улиц Академика Сатпаева – Ломова – Машхура Жусупа – Горького, служил и продолжает служить примером удобства для граждан, он должен был стать эталоном градостроительства. Здесь в шаговой доступности есть практически всё для комфортного проживания: школы, детские сады, остановки. 

Павлодарцы более старшего поколения могут добавить, что в этом районе были специализированный магазин овощей, кулинария, молочная кухня, прачечная, музыкальная школа и прочее. В самом «Торговом центре» стоял даже автомат по продаже молока, наподобие автоматов газировки, опустив в который несколько копеек, можно было набрать в бидончик необходимое количество коровьего молока. Вряд ли кто из молодого поколения, живя нашем технологическом обществе, видел такое, а ведь все это это было 30 лет назад.

Новый микрорайон начал застраиваться в начале 60-х годов ХХ века. Вот что об этом событии писали 23 июня 1963 года в «Звезде Прииртышья»: «С севера микрорайон ограничивает улица Калинина (ныне – Ак. Чокина), с юга улица Свердлова (ныне – Ломова), которая скоро станет оживленной автомагистралью. Проектировал новый жилой район молодой павлодарский архитектор института «Целинпроект» Владимир Ревякин. <…> Дома будут расставлены по строго определенной системе, которая обеспечивает максимум удобств жителям. Так, детские сады, торговый центр размещаются таким образом, что, сойдя с автобуса, житель заходит сначала в магазин, потом в детсад, и дальше по пути может зайти в кафе. И все это не далее 400 метров от любого дома».

Архитекторы продумали всё. К примеру, учитывались ветра и их направления. Поэтому здания были защищены от сильных порывов. Дома расставили в меридиональном направлении. Это сделали, чтобы равномерно распределить лучи солнца.

Как рассказывает российский урбанист Петр Иванов, идея строительства городов по квартальному принципу появилась в Нидерландах. 

«При квартальной застройке улицы получили названия и стали общей собственностью, общим благом. То есть квартал — это частная территория, со всех сторон огороженная общественной территорией. Голландскую модель переняли во многих странах Европы и в США», – говорит собеседник.

Один из ярких примером такого подхода – Барселона. В середине ХІХ века каталонский градостроитель Ильдефонс Серда предложил радикальный план расширения намеленного пункта на основе широких проспектов и улиц с восьмиугольными кварталами, давший имя всему центральному району и ставший первым примером масштабной городской трансформации.

Он решил разбить Барселону на квадраты со дворами внутри и общественными учреждениями снаружи, объединив их с центром города широкими лучевыми проспектами. Благодаря этому сегодня столица Каталонии — один из самых красивых и комфортных городов мира.

Иллюстрация Ольги Бугаевой, фото Константина Шелкова и Путеводитель Барселона ТМ